详细内容
您当前位置: >> 理论课题 >> 浏览文章
可申请退还契税的三种情况归纳总结
查看:本站原创 【字体:

“契税征收应当是以发生房地产交易为前提。对由于各种原因最终未能完成交易的房地产,购买方如果已经缴纳的契税是否可以申请退税?”

    《契税暂行条例》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天;纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。但对以下三种情况下,纳税人可以依法对已缴的契税向税务机关申请退税:

    1.无效产权的转移可以申请退税。国家税务总局《关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函〔2008〕438号)规定,对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后,已纳契税款应予退还。

    2.期房退房可退还契税。国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定,购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳契税款应予以退还。

    3.多缴的契税可以在有效的期限内申请退还。《税收征管法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起3年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。

上一篇:纳税人必须依法提供纳税担保的规定
下一篇:增值税转型的进项税额抵扣及会计处理
扫一扫
关注我们

版权所有:中国建设会计学会 京ICP备09045077号 ?2011 casc1986

地  址: 北京市三里河路9号住房和城乡建设部南配楼四层420室 电话:010 -58933963